Как расслужебить квартиру военнослужащему

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расслужебить квартиру военнослужащему». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Приватизация военного жилья через суд

Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.

Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.

Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.

Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.

Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.

Какие сложности могут возникнуть

При оформлении собственности возможны сложности:

• жилье признано аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. В таком случае необходимо обратиться в ведомство для предоставления другого помещения;
• отсутствие договора найма. Необходимо обратиться в ВС РФ для заключения договора;
• проживание в закрытом военном городе. В такой ситуации приватизация осуществляется в особом порядке, регламентирующий документ недоступен для свободного пользования. Необходимо обратиться к руководителю по месту службы для разъяснения процедуры. Обычно военнослужащему предоставляют другую, не служебную, квартиру в собственность в другой локации.

Собираясь реализовать своё право на жилплощадь путём приватизации служебного помещения, каждый военнослужащий должен помнить некоторые важные нюансы:

• квартира, подлежащая приватизации должна соответствовать требованиям и нормам, предъявляемым жилищным законодательством и иными актами по жилью, предоставляемому военнослужащему в собственность;
• приватизируемая жилплощадь не должна находиться на территории закрытого военного городка;
• военный, желающий снять ограничения с ведомственной квартиры, должен быть в соответствии с законодательством РФ признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• военнослужащий должен иметь законное право на приобретение жилища в собственность (например, продолжительность службы – 20 лет, увольнение по ОШМ, состоянию здоровья при стаже в 10 лет и т.п.).

Дополнительные документы

Помимо основных документов, могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от обстоятельств и причин приватизации. Например:

• Справка из муниципалитета об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
• Документы, подтверждающие факт неправомерного снятия квартиры с расслужебки или зачисления квартиры в служебную недвижимость.
• Согласие других собственников на приватизацию квартиры.
• Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в судебном порядке.
• Заявление об отказе от снятия квартиры с расслужебки в случае, если заявление рассматривается Министерством Обороны.

Можно ли военным приватизировать недвижимость

Военнослужащие обладают законным основанием на приватизацию объекта недвижимости, где живут согласно договору соцнайма. Для проведения процесса регистрации необходимо придерживаться конкретных условий, которые оговариваются в законодательстве РФ.

Какие могут быть причины для начала процедуры приватизации:

• Срок службы военнослужащего составляет больше 20-и лет;
• Увольнение по состоянию здоровья – стаж службы составляет 10 и более лет;
• Увольнение в запас – 10 и более лет службы;
• Уход на пенсию – стаж службы должен быть не менее 10 лет.

Приватизации подлежат:

• Квартиры, которые не были признаны аварийными или не находятся в зданиях, признанными таковыми;
• Загородная недвижимость, являющаяся муниципальной или госсобственностью.

Нельзя приватизировать:

• Квартиру, относящуюся к собственности Министерства обороны;
• Недвижимость, расположенную в военных городках;
• Комнаты в военных общежитиях.

Приватизация через суд

Если законным способом приватизировать служебную квартиру у военнослужащего не получается, каждый раз при обращении он получает отказ, тогда стоит подавать исковое заявление в суд.

План действий при подаче иска и во время суда:

• Исковое заявление подаётся в районный суд по месту проживания военнослужащего;
• Написание иска (указать место жительства, кто собственник объекта недвижимости, основания для процедуры приватизации, указать основания, послужившие отказом регистрирующим органом, привести аргументированные доказательства против вынесенного решения);
• Заявление нужно подавать с ксерокопиями пакета необходимых документов и чеком об оплате госпошлины;
• Дождаться решения о принятии заявления в производство;
• Присутствовать на судебных заседаниях;
• Дождаться решения суда;
• Если решение было принято в пользу истца, на его основании приступать к оформлению права собственности на объект недвижимости.

В иске нужно указать условие о признании за гражданином и членами его семьи в порядке приватизации право общего долевого владения на определённый объект недвижимости.

К заявлению необходимо прикрепить:

• Чек об оплате государственной пошлины;
• Ксерокопия договора социального найма;
• Выписка о предоставлении квартиры по соглашению соцнайма;
• Предоставить отказ регистрирующего органа;
• И другие бумаги имеющие юридическую ценность.

В среднем, дело рассматривается в суде приблизительно 2-3 месяца. Если дело предполагает больший срок рассмотрения, в таком случае это может быть связано с необходимостью снятия с помещения статуса служебного. Так же дело может затянуться, если возникли сложности в постановке помещения на кадастровый учёт.

Решение суда в пользу военнослужащего является законным основанием, чтобы завершить процедуру приватизации служебного жилья. Судебное решение совместно с пакетом документации предоставляется в Росреестр либо МФЦ. После чего сведения о праве собственности вносятся в реестр.

Если соответствующие военные намерены реализовать свои права на жилую площадь через приватизацию служебных помещений, необходимо помнить о некоторых важных нюансах.

• Приватизируемые квартиры должны соответствовать требованиям и нормам, предусмотренным Законом о жилье и другими актами, касающимися жилья, предоставляемого вооруженным силам.
• Приватизированная недвижимость не должна находиться в закрытых городках,
• Военнослужащие, желающие поднять квартиры, должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством Российской Федерации.
• Военнослужащие должны иметь законное право на приобретение жилья (например, срок службы 20 лет, уволен по ОШМ, имеет проблемы со здоровьем, прослужил 10 лет.

1. Согласие на приватизацию получают все жильцы и члены их семей. Если по каким-либо причинам они не могут или не хотят участвовать в приватизации, можно составить и нотариально заверить отказ от участия в приватизации. Обратите внимание, что это не отказ от самой приватизации, а просто отказ от участия в процессе. В результате данное лицо автоматически лишается прав на свою долю в поселении.

Пример: жена военнослужащего не может участвовать в процессе приватизации, так как исчерпала свои права, приобретя квартиру, ранее принадлежавшую государству. Он может написать отказ. Это дает военнослужащему право зарегистрировать квартиру на свое имя.

Из-за отказа жена не получит свою долю, но ничто не мешает мужу подарить часть квартиры жене после оформления права собственности.

1. Соберите необходимые документы.
2. Подайте заявление на приватизацию по собственнику. Это проще сделать в местном отделении МФЦ.
3. Получите лицензию.
4. Подписать договор приватизации.
5. Зарегистрируйте право собственности.

Приватизация часто отклоняется по следующим причинам

• Не предоставлена вся необходимая документация.
• Квартира относится к объектам, которые не могут быть приватизированы.
• Заявитель ранее уже участвовал в приватизации.

В первом случае достаточно собрать все документы и повторно подать заявление. Однако в других случаях сделать ничего нельзя. В то же время во многих случаях есть и другие причины для отказа, которые, возможно, уже заинтересовали суд.

• Долги. Обычно, согласно закону, задолженность не является причиной для отказа в приватизации. Однако, если вы попытаетесь добиться успеха в суде, вам придется выплатить долг повторно. Например, суд может согласиться, что приватизация в данном случае возможна, но только при условии, что все долги будут переведены на вас (как правило, потому что они висят на квартире, а значит, висят на собственнике-модераторе).
• После подписания договора социального найма квартира уже была переведена в разряд служебных. Если квартиросъемщик не давал согласия, это считается незаконным, и суды могут хорошо отнестись к потенциальному владельцу.

Другие причины встречаются редко, но в каждом конкретном случае важно обратиться с письменным запросом. Если есть возможность исправить что-то самостоятельно, то так и следует поступить. В противном случае необходимо подать апелляцию в суд.

С жильем для военнослужащих могут возникать такие сложности:

• Вне зависимости от того, на каком основании военнослужащий проживает в данном помещении, он обязан уведомлять свое командование о текущем или новом адресе.
• В отдельных ситуациях служебное жилье может быть добровольно, по запросу военного, передано с баланса МО РФ на баланс муниципалитета. Делается это обычно как раз для того, чтобы человек смог его приватизировать. Рекомендуется сначала попробовать решить проблему таким образом.
• Многие военнослужащие сохраняют за собой право проживания в служебной квартире даже после выхода в отставку. Однако это не значит, что они автоматически получают ее в собственность или имеют право приватизации этого помещения.

Приватизация на членов семьи военнослужащего

Можно ли приватизировать жилье от министерства обороны на жену?

Особый статус военных в плане социальной защиты распространяется и на членов их семей.

Льготами, предоставляемыми военными, в случае их гибели, могут пользоваться близкие родственники.

В первую очередь правом на жильё обладает вдова военнослужащего, погибшего на службе. Однако у данной льготы есть ограничение. Приватизировать служебную недвижимость или получить новую жена погибшего может только до оформления нового брака.

Проживающая в жилье, предоставленном Минобороны вдова военного пишет заявление и оформляет его на себя.

Если ранее с проживающими не был заключён договор найма, нанимателем становится жена погибшего. К документам нужно будет приложить Свидетельство о смерти военного и Свидетельство о браке.

Приватизировать квартиру на родственников военного можно только с его согласия, при условии отказа его от доли, который даёт возможность оформить квартиру на любого прописанного в ней члена семьи.

Военная приватизация в 2021 году — исковое заявление, образцы, через суд, пенсионерами, документы

Существует несколько видов жилых помещений в зависимости от принадлежности государственному органу. Есть так называемый специализированный жилищный фонд. Дадим определение этому понятию.

Служебная квартира – это помещение, в котором проживает военнослужащий во время прохождения службы в ВС РФ. Пользоваться ей защитник Родины и члены его семьи могут весь период действия, пока его не уволили в запас и не исключили из списков части.

Однако большинству хотелось иметь жилплощадь, которой можно было бы свободно распоряжаться: продавать, дарить, завещать. Ничего из указанных операций со служебной квартирой сделать нельзя.

Для изменения ситуации необходимо жилплощадь переоформить на себя. Что говорят действующие законодательные нормы, на основании которых может возникнуть новое правоотношение в этой области?

Приватизация военного жилья регулируется следующими правовыми актами:

• закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»;
• ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.
• Жилищным кодексом РФ.

Так, в ст. 2 Закона № 1541-1 указано, что «граждане, которые проживают в квартирах по социальному найму, имеют право приобрести их на условиях, предусмотренных этой правовой нормой, либо иными нормативными актами РФ в общую или единоличную собственность».

Пункт 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» поясняет, что офицеры проходящие службу по контракту либо уволенные в запас, либо на пенсию по выслуге лет, а также члены их семей имеют полное право получать безвозмездно в собственность занимаемые ими служебные жилые помещения, на основании договора соцнайма».

Законодатель разрешает расслужебить квартиру, и перевести ее в разряд личного недвижимого имущества. Однако для этого необходимо соблюсти условия, о которых будет сказано ниже.

Мы выяснили, что нуждающимся в жилье военнослужащим положены служебные квартиры, которые в свою очередь бывают двух видов:

• муниципальными;
• из военного жилого фонда.

Основаниями, дающими военнослужащим право начинать процедуру переоформления, являются:

• фактическое проживание в квартире;
• служба в вооруженных силах РФ 20 лет и более;
• минимум 10 лет общего стажа (для тех, кто был уволен в запас).

Не получится приватизировать такие квартиры:

• расположенные на территории закрытых военных городков (подробный перечень населенных пунктов содержится в специальном нормативном акте Правительства РФ);
• находящиеся в ветхом и аварийном состоянии.

Для перевода квартиры в частное владение и распоряжение, надо подготовить следующие документы:

• заявление с просьбой и передаче квартиры социального типа;
• заявление от других лиц (членов семьи), кто не хочет принимать участия в передаче квартиры, заверенное у нотариуса, а также справка от органов опеки и попечительства, если есть лицо до 18-ти лет;
• копия свидетельства о регистрации права собственности на оперативное управление квартирой военным ведомством;
• копия договора о социальном найме;
• копии личных паспортов;
• паспорт на квартиру;
• выписка лицевого счета;
• данные из домой книги;
• выписка из послужного списка военнослужащего;
• выписка из ЕГРП, в которой указано право на жилье в том регионе, где проходит процесс передачи, включая те регионы, где служил гражданин (данные берутся из послужного списка);
• справки о том, что на прошлом месте работы военному лицу не была предоставлена квартира (либо она была сдана);
• выписка из ЕГРП, в которой указан действующий собственник квартиры;
• подтверждение в письменной форме от Департамента жилищного обеспечения военного ведомства, где указано, что к заявлению о приватизации квартиры возражений нет.

Похожие записи:

• Аварийное жилье: как попасть в программу переселения в 2023 году
• Транспортный налог: порядок оплаты и налоговые ставки в 2023 году
• Можно ли строить дом на землях сельхозназначения? на сайте Nedvio